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失業された際に気をつけたいこと

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

蒸し暑い天気が続いていますね。
エアコンを使用される方も増えてきたのではないでしょうか?
急な温度変化などで、体調を崩されませんよう、
気をつけたいですね。

さて、住宅ローンを支払っていくためには、
まずは、お仕事について、収入を得られていることが
ほぼ必須となりますね。

しかし、もし万が一、
会社の倒産や雇用調整・リストラによって退職せざるを得なかったり
事情によって会社を辞める時・・・そんな際には
ぜひ、ハローワークの活用をしていただけたらと思います

会社を辞めることが「自己都合」なのか
「会社都合」なのかということも重要です。

なぜなら、その後の生活再建の方向性が
大きく変わることがあるからです

「自己都合」と「会社都合」では、
退職金の水準が大幅に違ってきますし、
雇用保険(失業給付)についても
「会社都合」なら1週間程度で給付が開始されますが
「自己都合」では給付開始までに4か月程度もかかります


そして勤続20年以上、45歳以上60歳未満の場合ですが、
「会社都合」では、給付期間も330日とほぼ1年なのですが、
「自己都合」では、給付期間は150日になってしまうんです


中小企業の場合には、
求人にかかわる助成金の問題や
ハローワークとの関係を考えて
本当は「会社都合」なのにもかかわらず
「自己都合」の退職にさせようとすることもあると聞きます

よく分からないままに「自己都合の退職届」を
書いてしまうことのないよう、注意してください

でも、もし既に「自己都合の退職届」を書いてしまったからといって
あきらめることはありません

離職理由が「会社都合」なのか「自己都合」なのかは
ハローワークが最終的に判断するのです。

離職前の3か月間の時間外労働の状況や、
人事の問題、職場環境の問題などを総合的にみて、
ハローワークの判断により「会社都合」の離職として
扱ってもらえる場合もあるのです

次の仕事探しのサポートとなってくれる雇用保険。
うまく利用することをおすすめします

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

お客様の立場に立った任意売却業社を

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日はきっと、寝不足の方も多いのではないでしょうか?
サッカー日本代表、デンマークに勝って、予選通過でしたね
スポーツは本当に、感動を与えてくれますね。
これからも、応援していきたいですね。

さて、もし今、このブログをご覧になっている方で、
すでに、任意売却をご検討されている方には、
ぜひ、お客様に立場に立った不動産会社を選ぶことを
お勧めしたいと思います

任意売却をご検討されている方のなかには、
金融機関側から、「任意売却しませんか」という提案の文書などを
受取られた方もいらっしゃるかと思います

というのも、金融機関も、
競売になるよりは任意売却してくれたほうが、
回収できる金額も多くなりますし、
(競売よりも価格が高く売れるからです)
事務作業や、手間なども少なくて済むのです。

ですので、金融機関のほうが、
任意売却する業者を、紹介してくることも、あるのです。

でも、このように、金融機関から依頼された不動産業者というのは
金融機関の立場に立っています。
売却をする側、お客様のためではないのです。

ですので、自分の立場に立って、交渉を進めてくれる
業者を探して、選ぶ必要があります

私どもでは、常にご相談者様の立場になって、
交渉を進めてまいりますし、
随時アドバイスもさせていただきますので、
どうぞ、ご安心ください。

そして、もし、お客様がすでに、
金融機関から紹介された任意売却業者と、
専任媒介契約を結んでしまっている場合でも、
それは、いつでも解除できますので、ご安心ください。

専任媒介を契約するには、
電話1本でも、「解除通知」を明記した書類を送ってもOKです

まれに、業者によっては、契約解除で、
それまでの経費を請求してくることもありますが、
解除のちゃんとした理由を述べれば、大丈夫です

それは、
「自分で見つけて、自分のために動いてくれる任意売却業者へ頼み直す」
というきちんとした理由です

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

住宅ローンで夜逃げ!?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、蒸し暑い天気ですね…
まさに梅雨という気候になっていますね

沖縄では梅雨明けもしたとのこと、
本格的な夏日が始まるのも、もうすぐですね。

さて、今日は住宅ローンが苦しくなられると、
悩んでいるうちに…
ふと、夜逃げを考えられるという方も
いらっしゃるかもしれません…

住宅ローンの返済が、難しくなってくると
その住宅ローンを、返済するために、
いろいろな、金融業者などから、
新たに、借り入れをしてしまう方もいらっしゃって…

そうすると、今度はその金融業者からも、
返済することを求められて
精神的に追い詰められた気持ちになってきます…

それによって、
その状況から逃れたい一心で…
夜逃げを考えてしまうのです…

しかし、それは、全く良い方法ではありません

ハッキリと申し上げられることは、

金融機関からの呼び掛けに対して
逃げたり隠れたりすることが、良くないということなんです


電話や通知にも、きっちり対応して、
こちらの状況を、伝えることが必要なんです
厳しいなら、厳しいと…伝えることが必要です。

もし、夜逃げをしたとしても、
金融業者の調査部門は、
定期的に住民票なども、チェックしていますので、
夜逃げをすれば、子供さんを、学校に通わせるために
転入届なども出せなくなってしまいます。

お客様も、まともな職には就きづらくなってしまいます。

もし、時効成立まで、逃げ続けたとしても、
社会性は崩壊していますので、
その後も、厳しい生活環境になってしまうんです。

住宅ローンの返済が厳しくなったことでは
夜逃げを考えることはありません。
自己破産も考えることはありません。

それよりも、任意売却という方法があります
ぜひ、相談をしてみてください

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却では転職などに不利にならない?

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は弊社のある、横浜も最高気温が30度に登るとのこと、
梅雨時期ではありますが、真夏日ですね。

水分補給などをしっかりされ、
熱射病、日射病などには皆様、くれぐれもご注意くださいませ

さて、住宅ローン支払いが厳しくなって、
任意売却をするということになった際に、
それが、今後どのような影響があるかということ・・・
気になりますよね・・・

再建のためにも、新しい職に着かれるために、
就職活動をされる方もたくさんいらっしゃいます

その際、任意売却をしたということが、
再就職、転職の際に不利にはたらいてしまうことがあるとしたら
それは、心配ですね。

しかし、実際は、任意売却をされたとしても、
任意売却をしたこと、
それから、任意売却後にも、債務が残っていることについては
自分から言わないかぎり、周囲の人には
分からないのです

以前のこちらの記事でも書かせていただきましたが
競売と違って任意売却は、普通の売買と
見かけ上一緒です

就職などのときの身辺調査を目的には
信用情報については、
勝手に調べることはできないのです

クレジット会社や、信販会社などを利用するとき
お客様自身が、署名押印して許可した者のみ、
お客様の信用情報を見ることができるのです

ですので任意売却したとしても、
転職に不利になるということはございません。
どうぞ、ご安心してご相談くださいませ。

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genre : ライフ

競売になってしまうとどんなことが起きるの?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

梅雨入りしましたね。
今年は天候不順であまり、春を実感しないうちに、
もう梅雨入りです。
今日はかろうじて晴れ間が出ていますが、
明日からはまた雨模様だそうです…

そのようななかでもワールドカップ日本代表、
カメルーンを相手に、勝利でしたね
これからも引き続き、期待して見守って行きたいものです

さて、今日は競売が開始になってしまった際の
トラブル、またその注意点について、紹介したいと思います。

もちろん、競売になる前に、弊社などに
ぜひご相談いただきたい、ということがございますが・・・

もうすでに、競売になっているお客様でも、
まだ、任意売却できることもございますので、
ぜひ諦めずに、ご相談頂きたいと思います


競売になってしまった際には、
「事件屋(じけんや)」や「抗告屋(こうこくや)」という
怪しげな人者たちが、近づいて来たりします。

これらの者は、裁判所の職員であるかのような言動を示したり
手紙やはがきを送ったりして、競売を引き伸ばしをします。

競売物件の買受や、
競売に対する不服申し立てなどが出来るようなことを言って
事件の依頼をさせたり、手数料その他の名目で
金銭を取るのです。


これらの者は、競売不動産の所有者の
「1日でも長く住みたい」という弱みに付け込んで、
言葉巧みに近づいては、
金銭を搾取したあと、連絡がつかなくなり…
という者たちです。

実際、裁判所からも、
競売不動産の所有者などに送る通知と一緒に
「事件屋」・「抗告屋」にご注意を!
という書類を同封して注意を呼びかけているのです。

よく考えてみると、
見ず知らずのこれらの者が、
時間と経費をかけてあなたの為に動く…そのようなことはありません。

彼らの儲けがあるから、
訪ねてきているのです

競売になるだけでも、
精神的な負担が大きいことですが、
それ以外のこともトラブルが発生…
それだけは、避けるべき事態です

競売事件の不服申し立ては、
自分で探した弁護士さんに依頼しましょう。

そして、競売になってしまった場合でも、
弊社のように、競売や任意売却専門の不動産会社などに、
ご相談、売却のご依頼をしてください。


弊社では、ご相談を365日承っております。
無料電話相談も、ご利用くださいませ。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

引越し費用って必ず捻出してもらえるんでしょうか・・?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

そろそろ梅雨のシーズンに突入でしょうか・・?
線路際には、ムラサキツユクサが咲いていて、
今朝、きれいだったので、写真を撮ってみました

20100611094510.jpg

お客様のお悩みにも、梅雨の晴れ間が覗きますように…


さて、本日は任意売却をされた際に、
トラブルをご経験された方の事例のご紹介です

こんなトラブルが多いそうです

「当社に任意売却を任せてもらえれば、引越し費用として100万円をお渡しできますよ」
そんな、謳い文句で、勧誘をしてきた
不動産会社があったそうです

実際にあったチラシのイメージです。
chirashi.jpg

ところが、任意売却が終わってみたら、
5万円とか10万円とかいった金額しかもらえなかった。
そのような、トラブルだったとのことです

数年前までは、確かに、任意売却をしたときに、
引越し費用や残置物処理費用などのためといって
債権者から、100万円、150万円といった
まとまった金銭を出してもらえることもあったそうです

でも、今は、そこまでの費用は出してもらえることはありません。

住宅金融機構(旧住宅金融公庫)でも
2006年5月以降、
引越し費用は極力出さない方針に変わったそうです。
ですので、ほかの金融機関でもそれは同じ方向性となっています。

しかし、そのようななかでも、
私どもで、お客様の生活状態や、困難な状況をお話し、
債権者である、金融機関と交渉を重ねていきます。


何度もお願いした結果、やっと20万円、30万円という
引越し費用を捻出してもらっています

引越し費用というのは、あくまでも
金融機関側は、善意で出しているものですので
必ずもらえると約束することができませんので
その点は、どうぞご了承くださいませ

お客様の立場になって、ご相談を承っております。
ご安心してご相談くださいませ。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意整理や自己破産にかかる費用と任意売却の費用の比較

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は朝からどんよりとした天気でしたが
通勤時にも、もう雨がパラパラ降り出していました。
このまま梅雨入りなのでしょうか・・?
青い空が見たいものですね

さて本日は、
債務の任意整理や、自己破産、
個人民事再生などについて、どれくらいお金がかかるか
ということについて、ご紹介したいと思います。

というのも、住宅ローンでお悩みの方のなかには
自己破産を検討される方が非常に多いということが挙げられます

なかには、自己破産せずとも、
任意売却によって、再生される方もたくさんいらっしゃるのです。

弁護士や司法書士に支払う費用の目安について、
表にまとめてみました

hyou.jpg

出典:ライビックス住販: http://www.livix-web.com/hiyou.html

こうして見てみると、住宅ローンに困っていて
経済状態が厳しいのに、弁護士さんや司法書士さんに依頼することで
よりたくさんのお金がかかってきてしまっていることが
よく分かります

私どものように、不動産会社であれば、
成功報酬ですので、売却が無事完了するまでは
お客様の持ち出しのお支払い金はございません

債務の整理、特に住宅ローンに関しては、
不動産会社よりも先に弁護士などへ相談すると、
初めから自己破産を勧められることも多いようです

ぜひ、任意売却について知っていただき、
なるべく経済的な負担を少なく、そして有利に
債務を整理していかれますよう、
ご相談に乗らせていただいております

ご相談お待ちしております

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

代位弁済(だいいべんさい)って何でしょう?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

晴れの天気となり、気持ちの良い1日になるのかと思いきや
今日は朝から…電車が事故で止まってしまって…
途中の駅で扉の開かないまま、ずっと電車に缶詰になりました

弊社は、平沼橋からも近いですので、
平沼橋付近で止まっていた電車からは、
会社が見えていたのに、電車は40分ほどの遅れ
そして、会社には25分の遅刻をしてしまいました…
事故とはいえ、やはり電車の遅延は困りますね

さて、今日は、代位弁済(だいいべんさい)について、
ご紹介したいと思います。

皆様、銀行から住宅ローンを借りるときには
保証会社との間で「保証委託契約」を結んでいますね。
保証会社との契約をしないと、ローンを組めない…ですね。

これは万が一、住宅ローン破綻した時の保証を、
保証会社に依頼する内容のものになっています。

もし、お客様が、住宅ローンの返済が難しくなると
銀行などの金融機関からは、まず、
「期限の利益の喪失」の通知が送られてきます。
ローンの残債を、一括で支払ってください、というものです

その際に、一括で支払いができない(通常そうですよね)と、
保証会社から「代位弁済(だいいべんさい)」の通知が送られて来るのです。

この代位弁済というのは…

住宅ローンが支払えなくなったとき、
債務者に代わって、保証会社が、
銀行などの金融機関に対して
借入金残高の全額と遅延損害金などを、
一括で返済すること


なのです。

でも、この代位弁済がされたからといって、
債務がなくなったり、減ったりするわけではありません

返済を求めてくる相手先が
銀行などから保証会社へと代わるだけなのです

むしろ、相手が回収のプロへと代わることで、
任意売却や買戻しする時間が少なくなります

また、代位弁済が実行されると団体信用生命保険(団信)の
契約も解除
されることになります

この団信というのは、債務者の方に万一のことがあった場合、
残っている住宅ローンが保険金として下りるものですが…

それが解除されてしまうということは、
残された大切な家族の方が、
ローンを引き継いで、
今までどおり返済をしていかなくてはならないことになります

それに、代位弁済の後は、金融機関や保証会社は
一括返済以外は、返済条件の話し合いなどには
ほとんど応じてくれることはありません

この時点で一括で返済できない方には、
任意売却か競売しか道は残されていなくなってしまうのです。

住宅ローンの問題でも、
それが早い対応であれば
お客様に有利な選択肢が、多く残されています

弊社は、任意売却専門の不動産会社ですので
ノウハウを蓄積しております。

匿名でのご相談でも結構ですので
早めのご相談をお待ちしております

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瑕疵(かし)担保責任ってご存知ですか?

こんにちは、任意売却推進センタースタッフIです。

今日から6月ですね
今年は、寒い日が続いていたり、天候不順、
日照不足など、植物の成長にとっても、
あまりよくない要素がたくさんあった春でしたが、
そろそろ、梅雨の季節に入るんですね

そんな中、こちらの花・・・・
もう咲き出しているんですね

20100601093949.jpg

20100601094107.jpg

こちら、植物園などではないんですよ

20100601094055.jpg

通勤途中の・・・帷子川沿いの荒れた植込み?に咲く
アジサイの花・・・・ふと癒されました

さて、本日は、不動産用語の、瑕疵(かし)担保責任について
ご紹介したいと思います。

まず、この難しい文字の、瑕疵(かし)ですが、
簡単に言うと、物件の、欠陥・欠点のことです。

一般の売買では、売買の目的物、
つまり、不動産(一戸建てやマンション)に、
隠れた瑕疵があった場合は、
売主は、買主に対して責任を負わなくてはいけません

売る側で、修理したり回復させたりする必要があるんです

また、契約したときには分からなかったとしても、
買主が、取得した後に、何らかの瑕疵が見つかっても、
買主は、売主に損害賠償の請求ができるのです

そして・・瑕疵のために、契約の目的が遂げられなかった時は
契約を解除することも可能なのです。
(詳しくはこちらのページをご覧ください)

ですが、任意売却をご検討されている方、
つまり、売主になられる方というのは・・・

すでに住宅ローンの支払いが厳しくなっていらっしゃる方であり
もし、瑕疵が見つかったとしても、
それに対応したり、回復させたりすることが難しいですよね

ですので任意売却の不動産物件というのは、
売買の契約の際に「任意売却物件につき、瑕疵担保責任は負いません」という
特約をつけております。

その分、一般の不動産価格よりも安価な価格設定になりますが、
ご依頼される、売主様からのこれ以上の持ち出しは、
無いということですので、ご安心ください。

住宅ローンの支払いにお悩みの皆様のお立場で
一緒に考えて参りますので、どうぞご相談くださいませ。

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genre : ライフ

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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