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競売で落札されるとどうなるの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

昨晩のなでしこジャパンの活躍はすごかったですね。
オーストラリア相手に、苦しい場面もたくさんありましたが
周年のヘディングで決めてくれました。
前半の1点だったので心もとない感じでしたが、
最後まで何とか死守してくれました。
これからも活躍して欲しいですね。


さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.競売で落札されるとどうなるのでしょうか?
どうしても出て行かないとダメでしょうか?


A.
競売で落札されると、落札した人(法人)から、
退去を要求されます。

この要求に応じなければ、落札者は、裁判所に申し立てをして、
引渡命令を出してもらい強制執行されることになります。

裁判所の強制執行は執行官が強制的に、鍵屋・運送屋などを同行させて、
中の荷物をまとめて持ち出してし、裁判所指定の保管業者に保管されます。

この保管された荷物を返してもらうことは可能ですが、
引取り日までの日数分の費用を用意しなければなりません。
この際の保管料は競売という特殊性から、通常の保管料よりもかなり割高になります。
 
また、営業している店などの場合も同様で、
営業しているからといって裁判所の執行官は待ってくれません。
荷物はすべて出され、鍵は交換されます。

競売にされた家屋に再度、鍵を壊して侵入すれば、
不法侵入として逮捕されることになります。

競売になると、このように強制的に進められてしまうものです。
ですので、計画的に進められる任意売却をおすすめいたします。



・・・
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銀行と保証会社の関係

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はこんなニュースを見かけました。

LINE、4~6月の売り上げ4倍
以下引用~
 LINE(東京都渋谷区)が8日発表した4~6月期の連結売上高は前年同期比約4.4倍の128億円だった。主力事業のスマートフォン向け無料通話・データ通信アプリケーション「LINE(ライン)」の利用者が増加し、広告収入が堅調だった。営業利益は非公表。
 LINE事業単体の売り上げは約98億円。内訳はゲームの課金収入が約53%、絵文字を使い会話できるスタンプの課金収入が約27%などだった。
 LINE利用者はアジアを中心に増加し、7月21日に世界で計2億人を突破。年内に3億人を目指す。
以上引用終わり~

LINEは、弊社スタッフでも利用している者もおりますが、
やはり無料通話とメッセージのやり取りが、楽しいようですね。
私は個人的には利用していないのですが…
営業利益は非公開とのことですが、きっとすごいのでしょうね…

その一方で、倒産をしている会社もあります。
倒産速報などを見ていると、本当に全国各地でいろいろな会社が倒産しています。

その影には、倒産で収入がなくなって、住宅ローン問題を抱える方の
ご心配もきっとあるのではないでしょうか。


さて、主な住宅ローン信用保証会社と銀行の関係について、
ご紹介をしたいと思います。

住宅ローンと、その保証会社というのは、緊密な関係にあります。
銀行のローンが破綻しても、銀行は損をしないようになっています。
それは保証会社が銀行に全額支払ってくれるからです。

債務者がどういう状況であろうとも、最後には保証会社から回収できるので
銀行は、そこまで血眼になって回収しようとしなくてもいいのです。
ですので、銀行が競売にかける、というのは脅しなのかもしれません。

主な保証会社と、銀行はこんなふうにつながっています。

みずほ信用保証:
みずほ銀行(合併前だと、第一勧業、富士、日本興業、みずほコーポレート)

ダイヤモンド信用保証、三菱UFJ住宅ローン保証:
三菱東京UFJ銀行(合併前だと、三菱、東京、東京三菱、三和、東海、UFJ)

SMBC信用保証:
三井住友銀行(合併前だと、三井、太陽神戸、住友、太陽神戸三井、さくら、太平洋、わかしお)

りそな保証:
りそな銀行、埼玉りそな銀行(合併前だと、協和、埼玉、協和埼玉、あさひ、大和、なみはや)

横浜信用保証:
横浜銀行


このような感じで、銀行と保証会社は同系列が多いのです。

保証会社の通知には注意してください。
合併前の金融機関から借りていると、
保証会社の名前に馴染みがないかもしれないので
そのまま放置してしまう人もなかにはいらっしゃいます。

保証会社から通知が来た…などの際には、
どうぞ、弊社までご連絡ください。

すぐにご相談を承り、対処法を考えさせていただきます。
お待ちしております。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

複数名義の物件の任意売却

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

年末恒例の歌番組、
紅白歌合戦に、レディー・ガガさんが出ることになったとのことで
話題になっていますね。
レディー・ガガさんは、箱入り娘だったとのこと…
派手なパフォーマンスの裏側にはお嬢様の血が流れているんですね

さて、本日もQ&Aをご紹介させていただきます。

Q.
夫と名義が半分半分の持家があります。
ローンは夫の名義で借りています。

このたび離婚することになって、家を売却しようと思っています。

購入時よりも家の価格は下がっていて、
売却してもローンが残ってしまいそうです。

名義が夫と半々になっているとしても
売却はできるのでしょうか?

A.
現在、不動産価格は下がっている傾向にあるようです。
ご相談者様が購入されたときよりは、
低い価格での売却になることが予想されます。

しかし、弊社で専門に取り扱っている任意売却というのは、
借りているローンよりも低い価格で売買できる方法です。

あらかじめ、銀行などの債権者と合意の上売り出しますので
スムーズに売却、その後抵当権を外してくれることになります。

競売と違って、任意売却後は、
残債務が残ったとしても、
債権者側が、柔軟に対応してくれることも多く、
少額返済にしてもらっている方もいらっしゃいます。

名義が半々だとしても、
そしてローンの借入がご主人様だけでも、
売りだそうという気持ちが一致していれば、
任意売却できます。


離婚にともなっての任意売却は
今とてもご相談が多く
弊社でも数多く取り扱っております。

お電話やメールで無料相談をしております。
ご相談お待ちしております。


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

Q&A 住宅ローンを抱え、収入減で、うつ病の診断を受けています

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日も良い天気の横浜です。
通勤途中に、横浜駅から発車する電車を見てきました。
20111216092306.jpg
これは海老名に向かう相鉄線です。
JRも良く通りますし、写真撮影などには
良いスポットかもしれないですね。

さて、本日もQ&Aです。

Q.現在40代で、3人の子どもがいます。
不景気の煽りで、給料をカットをされました。
現在、月額の給料は15万円くらいです。

このなかからローンを支払っていますが
毎月持ち出しになってしまっています。

会社でも昇給が見込まれないですし、
転職も年齢を考えるとなかなか踏みきれません。

最近、精神的にもかなり滅入ってしまっていて、
うつ病の診断を受けています。

残債務は3000万円程度なので、
自分の生命保険なら支払える金額だと思ってしまい、
私が死ねば家族も楽になるのではないかと…
そんなことを毎日考えてしまっています。


A.どうか自殺なさらないでください。ご家族のためにも。
うつ病を抱えながらのお悩みは本当にお辛いとお察しいたします。

住宅ローンで自殺するのは絶対にやめてください!!

住宅ローンの残債務が3000万円とのことですが
残債務以下でも売却出来る方法が任意売却なのです。

あらかじめ、債権者(銀行や保証会社)などと話し合いの上
売却するという方法ですので、トラブルも防げます。

私ども任意売却推進センターにお任せいただければ
交渉なども全て代行しております。

そして、任意売却で残債務が残ったとしても、
その後の返済も無理ない返済になるよう交渉いたしますし、
将来的には、住宅ローンを完全に解消するまで
アドバイス
させていただいております。

ご相談で気持ちが整理できることもあると思います。
お電話お待ちしております。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

金利も支払えない状態になってきました…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

先日月食がありましたが、ご覧になりましたでしょうか。
最近は冬至も近いこともあり、日の短さが際立ちますね。
いつも退社する際には真っ暗です。

20111213171014.jpg

横浜西口のネオンは明るいですね。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.住宅ローンを支払えなくなり自宅を売却に出しています。
ローンが支払えなくなったろきに、金利だけ支払うこともできると聞きますが
金利も支払えない状態になってきました。

家を売却し、返済できるようになるまでに、
延滞することなどできるのでしょうか?


A.収入が減ってローンの支払ができなくなってしまうお客様は
今はたくさんいらっしゃいます。

ローンの残高がたくさんある方でも、
その残高よりも低い金額で売却しても、
抵当権を外してくれる、という売買方法が任意売却です。


任意売却では、残債務も残りますが、
あらかじめ債権者の金融機関と話し合いの上
売却をしているので、
残債務の返済についても柔軟に対応してくれることが多いです。
(月5000円からくらいでも返済可能です)

売却を決断されているのであれば、
金利を支払うのももったいないです。

任意売却の手続きを始めて
その間に貯蓄を増やしておくほうが良いと思います。

また、任意売却だと引越し費用なども
交渉によっては認められることもあります。

ぜひ、ご相談をされることをおすすめいたします。
お待ちしております。



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◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
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任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
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神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
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